EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE BEI MARIAZELL

EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE MIT GROSSEM EIGENGARTEN UND HOLZSCHUPPEN

Ich darf Ihnen dieses einfache wie gleichermaßen entzückende Haus in Aschbach, wenige Autominuten von Mariazell entfernt, unverbindlich zum Kauf anbieten. 

Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und ist mit 90 m2 Wohnfläche ideal für eine Kleinfamilie ausgerichtet. Die Wohnfläche kann Richtung Garten mit z.B. einem Wintergarten sowie das Dachgeschoss mit einem Raum erweitert werden. 

Beste Freizeitgestaltung im Winter wie im Sommer: schöne Wanderwege, Niederalpl, Seeberg, Mariazell, Erlaufsee, Hubertussee.
 

ERDGESCHOSS:

- Eingangsbereich/Windfang 

- geräumige Einbauküche mit großem Esstisch und einer gemütlichen Eckbank 

- 2 Zimmer 

- verfliestes Wannenbad mit Toilette (Fenster Richtung Garten)

- Vorzimmer 

- Terrasse

- Stiegenaufgang 

OBERGESCHOSS:

- Wohnzimmer mit Balkon 

- Schlafzimmer Richtung Garten

- Küche 

- Vorraum mit Treppe zum Spitzboden

DACHGESCHOSS:

Nicht ausgebaut, über eine Dachluke mit ausziehbarer Stiege begehbar/Spitzboden

KELLER:

- Vorratsraum 

- Heizraum mit Pellets-Speicher

- Waschmaschinenanschluss

- Garage (für Kleinwagen)

- Stiegenaufgang ins Erdgeschoß

SONSTIGES:

Der 128 m2 große Garten liegt südwest-seitig mit einem traumhaft schönen Blick auf die üppigen Wälder und Wiesen der Umgebung. Hier kann man eintauchen in pure Natur und seine Freizeit dementsprechend gestalten. Steht man im Garten des Hauses, schlagen die Herzen eines jedes Hobbygärtners bestimmt höher… Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, aus diesem Fleckchen Erde sein eigenes kleines Paradies zu schaffen.

Im Garten befindet sich ein ca. 30 m2 großes Nebengebäude aus Holz, der als Werkstatt oder auch als Stall für Kleintiere dienen könnte.

Der Zustand des Hauses ist schlicht und natürlich durch das Baujahr etwas in die Jahre gekommen. Menschen mit handwerklichem Geschick können jedoch ohne großem Aufwand ein hübsches, wohnliches Zuhause daraus machen. 

Das Haus ist voll unterkellert und an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Heizungsanlage (Pellets) befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Fenster der Firma AKTUAL sind in gutem Zustand (Kunststoff/2fach verglast mit Rollläden). Das Haus ist trocken und alle Räume sind gut benutzbar. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Aschbach - nur 16 Kilometer von Mariazell entfernt - befindet sich südlich von Gußwerk im Tal des Aschbachs an einer Weggabelung, wo man sich für den Weg über den Steirischen Seeberg oder über das Niederalpl entscheiden kann. Beide Wege führen durch wildromantische Straßen entweder nach Wien (über Mürzsteg) oder nach Graz (über Kapfenberg). Mariazell ist in ca. 10-15 Autominuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, zahlreiche Gastronomieangebote, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen wie Schilifte, Langlaufloipen, Wanderwege, den glasklaren Erlaufsee und vieles mehr. Gußwerk, ein Ortteil von Mariazell, ist ca. 12 Kilometer von Aschbach entfernt und bietet ebenfalls eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben.